【风险提示】又到一年入学报名季 五项注意理性选购“学区房”

又到一年公办小学和小升初的报名季。伴随重点学校入学竞争日趋激烈，不少望子成龙的家长将目光投向了“学区房”，使“学区房”市场炒得炙手可热。很多家长为了让孩子能赢在起跑线上，早早就开始购买学区房，觉得这是进入重点学校的便捷之路。在省会楼市，学区房是永恒的话题，无论二手房市场如何波动，拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点，“学区房”不但是各家房产中介力推的重点房源，其价格也一直比较坚挺。

每年的春末夏初，都是学区房的交易高峰。如何理性选购高性价比学区房？购买“学区房”交易过程中要注意哪些事宜？河北省石家庄市房产交易中心中介科针对学区房购买卖中容易发生的陷阱，提醒广大家长通过房产中介购买“学区房”一定要谨慎对待，不要盲目听信个别中介不实宣传。尤其要注意选择正规中介、房源权属、学区房划片变动、户口迁出等五方面问题。

注意1：选择合法的中介机构

购房者在中介机构选择房源时，要选择办理了营业执照和房产经纪机构备案证明等相关证照的，并在石家庄住房和城乡建设局官网公示的房产经纪机构。

注意2：了解房源权属信息情况

在中介机构选择“学区房”房源时，首先要看中介提供的产权人的房屋状况说明书，了解房屋是否取得不动产登记证或房屋所有权证；产权是否有抵押、查封、拆迁、冻结；是否可以上市交易等情况。

注意3：选“学区房”要注意细节

买房之前要确认好学区，购房者一定要确认学校招生范围，房屋是否在学区片内。受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区范围并不是一成不变的。在购买“学区房”之前，购房者务必要先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要慎重。

注意4：明确户口迁出时间

购买二手“学区房”的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

注意5：注意是否有拆迁问题

在购买“学区房”时，购房者还要关注拆迁问题。有时卖房人会刻意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或本身就与卖方合作，利用买方不了解情况而误导，很有可能出现买方花冤枉钱高价购置“学区房”。

石家庄市房产交易中心中介科提醒广大购房者，在选择购买“学区房”时，因“学区房”政策性强、风险大、价格高，所以购房者要理性、谨慎选择，最好把“学区房”相关内容在合同中详细约定，更好地保护购房者的合法权益。

来源：信用中国