【风险提示】警惕房产中介非法集资三个套路

近年来，随着人们生活水平的提高，老百姓参与投资理财的需求日渐旺盛。于是，一些不法分子将“非法集资”包装成私募基金、P2P、健康服务、高科技产品等，以高收益、高回报为诱饵，骗取公众“入套”，非法吸纳资金。

安徽某县一名房产中介老板谈某，以高额利息为诱饵非法吸收公众存款近300万，无力偿还后逃逸。不久前，法院对谈某涉嫌非法吸收公众存款案作出一审判决，判处有期徒刑3年，并处罚金人民币5万元。

此前，安徽某县公安局经侦大队接市民陈先生报警称，他被一个叫谈某的老板以房产中介生意周转为名骗走10万元。令人感到意外的是，谈某竟然是报警人的表姐，而且现已失联。接警后，公安局当即固定多方证据，立案侦查，很快将谈某缉拿归案。

经查明，两年多前，谈某向陈先生借款10万并许诺2分利息。在高额的利息诱惑下，加之又是亲戚，陈先生毫不犹豫地将钱借给谈某。事后谈某打了欠条，并支付了一年利息。此后，谈某又给陈先生打电话借钱，因前期谈某支付了利息，陈先生想到了父亲的养老钱。谈某便联系陈先生的父亲（谈某的二舅），鉴于亲戚关系且老人觉得谈某还是个公司老板，便没有任何防备将钱借给了谈某。直到2017年8月，陈家人催促谈某还钱，谈某先是以各种理由搪塞直至音信全无。

警方调查发现，被骗的远不止陈先生父子，包括谈某的客户、朋友、同学均被其以高额利息诱骗。经警方查明：谈某以生意周转为由，并书面承诺支付2分至3.5分不等的高额利息，向社会不特定的19人借款277.2万元，后以3分至4分不等的利息借给孙某某、季某某等人，从中赚取利息差价，由于对方无力支付给集资群众本息而逃逸。

近日，法院对此案进行判决，谈某行为已构成非法吸收公众存款罪且属数额巨大，判处有期徒刑3年，并处罚金5万元，同时责令被告人谈某退赔全部违法所得。

房产中介向公众吸收存款，许以高额利息，然后再以更高的利息进行放贷，从中赚取差价，这是典型的非法集资行为。但打着房地产中介旗号非法集资的行为绝不止于此。警方提醒，房产中介非法集资套路一般有以下三种，请市民注意识别：

套路一：许诺高回报的同时，通过关联公司自我担保。某些房产中介公司专门设立关联的担保公司，向投资人或出借人出具担保书，保证公司将在协议期限内还本付息。这种自己为自己担保的方式，本质上是为自己增信的一种幌子。

套路二：将受托销售的房产权属人为大量拆分，隐瞒无法提供单独的房产所有权证的事实，许诺包租包返，向群众吸纳资金。

套路三：房产中介公司谎称有房产项目受托预售或开发融资，隐瞒项目真实性或产权存在争议等客观情况，以价格优惠或者定期返利为诱饵，吸引群众投入资金。